Інвестиції в землю в Україні: чи вигідно купувати ділянку зараз

Ринок сільськогосподарських земель в Україні продовжує розвиватися, незважаючи на війну та економічну нестабільність. За даними Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, від липня 2021 року до березня 2026 року було оформлено понад 334,8 тисячі угод купівлі-продажу сільськогосподарських земель. Загальна площа змінених власників ділянок перевищила 1 мільйон гектарів.

Фінансовий радник та бізнес-консультант Федір Марков зазначає, що після запуску ринку в 2021 році та розширення доступу для юридичних осіб у 2024-му інвестувати в землю змогли не лише агровиробники, а й приватні покупці. Експерт виділяє кілька ключових переваг таких інвестицій: обмеженість ресурсу земельних угідь, здатність зберігати вартість під час інфляції та послаблення гривні, а також можливість отримувати регулярний дохід від орендних платежів.

За словами Маркова, оренда землі в середньому приносить власникам близько 6–8% річного доходу в національній валюті. Він також підкреслює, що за 5 років з моменту відкриття ринку номінальна вартість гектара сільськогосподарських угідь зросла майже втричі. Однак з урахуванням інфляції реальне зростання є скромнішим — близько чверті. Незважаючи на це, українська земля демонструє стійку тенденцію до подорожчання, і після завершення війни, як прогнозує експерт, ціни можуть зростати ще активніше.

Марков радить інвестувати в землю навіть за обмежених фінансових можливостей — придбання невеликої ділянки може стати підмогою для сімейного бюджету. Він наголошує, що власний клапоть землі здатен забезпечити виживання родини в найскладніші часи.

Водночас спеціалісти попереджають про ризики: через безгосподарність користувачів ґрунти в Україні стрімко втрачають родючість, що може вплинути на довгострокову привабливість таких активів.