Іспанські готелі стають новим інвестоб'єктом для українців

Після початку повномасштабної війни частина європейських забудовників почала пропонувати українцям дистанційну купівлю житла. Тепер до цього додався ще один напрям — інвестиції в готельну нерухомість ЄС, зокрема в Іспанії.

Такий формат дає змогу диверсифікувати активи та отримувати дохід від туристичного сектора, зменшуючи залежність від валютних коливань. Водночас він потребує розуміння моделі управління готелем, джерел прибутку та юридичних умов володіння. Для інвестора важлива не лише вартість входу, а й прогнозованість доходу та контроль над активом на відстані.

Іспанія входить до четвірки найбільших економік ЄС. МВФ прогнозує зростання ВВП країни у 2026 році на рівні 2,1%. Туристичний сектор демонструє рекордні показники: у 2025 році країна прийняла близько 97 млн мандрівників.

Попит на іспанську нерухомість також зростає. Згідно з дослідженням CBRE European Investor Intentions Survey 2026, Іспанія вперше очолила рейтинг європейських країн за привабливістю для інвестицій у нерухомість — майже половина опитаних назвали її ринком з найвищими очікуваннями. За даними CBRE Real Estate Market Outlook 2026, торік обсяг інвестицій в іспанську нерухомість сягнув понад €18,4 млрд — це на 31% більше, ніж у 2024-му, і найвищий показник із 2018 року. Прогноз на 2026 рік — від €19 до €21 млрд.

Аналітики Savills відзначають, що основними напрямами інвестицій лишаються Мадрид і Каталонія. Водночас Валенсія, Севілья, Малага та Більбао посилюють привабливість завдяки нижчим стартовим цінам, що дозволяє отримати вищу прибутковість.

Приклад моделі входу в туристичний сегмент демонструє девелопер Sun Haven Developers. Інвестор купує частку в готельному об'єкті з готовою економікою та професійним управлінням. Це відрізняється від класичної оренди квартири, яка потребує постійної операційної участі: ремонтів, бронювань, комунікації з гостями. У готельному форматі ці функції бере на себе керуюча команда.

У 2026–2027 роках компанія планує запуск двох об'єктів. Перший — бутік-готель у центрі Валенсії, що будується з нуля з урахуванням сучасних вимог до енергоефективності та безпеки. Другий — міні-готель на 8 номерів у Бенідормі, де передбачена реконструкція будівлі для підвищення класу та операційної ефективності.

Поріг входу для українських інвесторів — від 90 тис. євро за юніт, що приблизно дорівнює вартості однокімнатної квартири в іспанському передмісті. Sun Haven Developers надає прозору модель повернення інвестицій. Угоду можна укласти дистанційно з України, документи мають юридичну силу в обох країнах.

Такий підхід дозволяє інвестору купувати не окремий високовартісний об'єкт, а частку в системно керованому туристичному продукті з прорахованою економікою та відповідальністю забудовника за вчасні дивіденди.