GORO Development запускає нові стандарти захисту інвесторів у нерухомість

Ринок первинної нерухомості України після законодавчої реформи 2022 року перейшов до прозоріших юридичних механізмів. GORO Development адаптує ці зміни у своїх проєктах, пропонуючи інвесторам захист через обов’язкову модель «майбутнього об’єкта нерухомості» (МОН). Вона застосовується для дозвільних документів, отриманих після 10 жовтня 2022 року, і передбачає реєстрацію кожного апартамента чи машиномісця в ЄДЕССБ з унікальним ідентифікатором.

Угоди укладаються через нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію спеціального майнового права в ДРРП. Це унеможливлює подвійні продажі, оскільки право фіксується в публічному реєстрі. Також девелопер не може змінювати призначення об’єкта, знижувати клас енергоефективності чи прибирати юніт із проєкту без згоди покупця. Додатково закон забороняє продаж 100% площ до введення в експлуатацію, що підтверджує фінансову спроможність забудовника завершити роботи.

Фінансова модель GORO передбачає чіткі гарантії в разі затримок. У договорах зафіксовано планову дату введення в експлуатацію; якщо затримка перевищує шість місяців, з сьомого місяця інвестор отримує відсотки від ціни об’єкта за міжнародною ставкою SOFR, яка станом на 12 травня 2026 року становить близько 4% річних у валюті. Цей індикатор публікує Federal Reserve Bank of New York.

Для дохідної нерухомості компанія розробила власну модель виплат. Якщо завантаженість готелю за шість місяців нижча за 25%, інвестор все одно отримує компенсацію за ставкою SOFR від вартості юніта. У разі високої операційної ефективності вкладник отримує відсоток від реального доходу без штучних обмежень.

Одночасно з придбанням активу інвестор укладає договір оренди на 30 років із керівною компанією від OKKO Group, з можливістю пролонгації. Для термінового виходу з проєкту передбачено право пріоритетного викупу юніта або супровід продажу на вторинному ринку.

Поєднання моделі МОН, довгострокового партнерства з OKKO Group та захисту виплат через SOFR створює умови, які девелопер позиціонує як одні з найбезпечніших для капіталовкладень на українському ринку. Інвестор отримує юридично прозорий актив із прогнозованим доходом навіть за низької завантаженості готелю.