Оренда землі окупається 17 років: що треба знати інвестору

Ринок сільськогосподарської землі в Україні залишається одним із напрямів для довгострокових інвестицій. Власниця паю площею 2 гектари у Вінницькій області розповіла про свій досвід: за три роки вона отримала $759 орендних виплат, а вартість активу, за її оцінкою, зросла на 40%.

Ділянку було придбано у 2023 році. Разом із комісіями інвестиція становила $4356. За три роки власниця отримала три орендні виплати загальною сумою $759, що в середньому дає близько $253 на рік. За такого рівня доходу для повернення початкових вкладень потрібно приблизно 17 років. Враховуючи вже отримані $759, залишається компенсувати близько $3597, що за середньої виплати $253 на рік означає ще близько 14 років.

Орендна плата — не єдине джерело прибутку. За час володіння ділянкою її ринкова вартість зросла приблизно на 40%, тож потенційний дохід формується з двох складових: регулярних орендних виплат та подорожчання землі. Втім, темпи зростання вартості залежать від регіону, якості ґрунтів і ситуації на ринку, тому цей показник не можна автоматично переносити на всі паї.

За даними Держгеокадастру, середня ціна гектара на початок 2026 року становила 64 631 грн (близько $1501), а з моменту відкриття ринку середня ціна зросла на 96% у гривневому еквіваленті. Водночас у Міністерстві економіки наголошують, що ціна землі залежить від безпекової ситуації, якості ділянки та її розташування.

Інвестиція в земельний пай має низку ризиків. Серед них — безпековий чинник через війну, фінансові проблеми орендаря, що можуть призвести до затримок виплат, низька орендна дохідність, складнощі зі швидким продажем ділянки, а також валютні коливання, адже витрати й доходи часто номіновані в гривні, тоді як інвестор оцінює результат у доларах чи євро.

Попри відносну простоту моделі, власниця паю зазначає: «Моє завдання — отримати оренду і реінвестувати її на фондовий ринок». Такий підхід дозволяє диверсифікувати доходи, але не гарантує прибутковості без урахування специфіки конкретної ділянки.